2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler

2020 Kira Beyannamesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Kiradaki gayrimenkulden elde edilen gelir karşılığı kira beyannamesi doldurularak beyan edilip ödenmesidir. 

2019 yılında elde etiğiniz kira gelirleri 2020 yılı beyan ve ödeme dönemi geldiğinde beyan edilen kazançlara ait kira beyannamesi verilerek yapılır. 

Kira gelirlerini nakit elde edebileceğiniz gibi ayni de elde etmiş olabilirsiniz. Yani kira geliri nakit olarak değil de mal, eşya vb şekilde elde edilmişse, tahsil edilen kiralar Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre emsal bedeli ile paraya çevrilmesi gerekir.

2019 yılında elde ettiğiniz kira gelirlerini elden vermeniz halinde 31.03.2020 günü mesai bitimine kadar,  internet üzerinden beyan edilmesi halinde ise 31.03.2020 saat 23:59 ‘a kadar beyan edilmesi gerekir.

Beyanname verme işlemi kağıt ortamında elden ve posta yoluyla verilebileceği gibi Hazır Beyan Sistemi üzerinden de verilebilir. Hazır Beyan Sistemi konunun ilerleyen kısmında anlatılacaktır.

Kira geliri elde eden kişi yurtdışına çıkacak ise; yurtdışına çıkış tarihinden önceki 15 gün içinde beyannamenin verilmesi gerekir.

Kira geliri elde eden kişinin ölümü halinde ise; kişinin mirasçıları tarafından, ölüm tarihinden itibaren 4 ay içerisinde beyannameyi vermeleri gerekir.

Beyanname verildikten sonra ödemeler iki eşit taksitte, beyannamenin verildiği yılın Mart ve Temmuz aylarında ödenir.

5.400,00 TL nin altında kira geliri olan Mesken sınıfına giren evler ile brüt tutarı 40.000,00 TL nin altında kira geliri olan işyeri sınıfındaki işyerlerinin beyanname vermelerine gerek yoktur.

Kira Beyannamesi Verecek Olan Kişiler

1. 5.400,00 TL nin üstünde kira geliri olan Mesken sınıfına giren evler,
2. Brüt tutarı 40.000,00 TL nin üzerinde kira geliri olan işyeri sınıfındaki işyerleri
3. Hem iş yeri geliri hem mesken geliri olan kişilerde bu iki maddenin istisna hadlerinin toplamı 40.000,00 TL üzeri bulunanlar ( Ör: 4.000,00 TL Mesken + 39.000,00TL İş Yeri = 43.000,00 TL )

İşyeri kiraları beyan edilirken brüt kira üzerinde beyan edilmelidir, ödemelerinde stopaj oranları %20 olarak alınmalıdır. 

Örnek hesaplama: 

Net Kira : 10.000,00 TL

Stopaj Oranı : % 20

Brüt Kira : Net Kira / (1-0,20 )  = 10.000,00 / 0,80 = 12.500,00 TL

Kira Beyannamesi Nasıl Doldurulur?

Kira Beyannameleri elde veya Hazır Beyan Sisteminden doldurulabilir. Hazır Beyan Sistemine girildiğinde kira geliri olanlar; kimlik bilgileriyle, internet vergi dairesi şifresi ile ve e-devlet üzerinden sisteme giriş yapabilirler.

Hazır Beyan Sisteminde Beyanname Nasıl Verilir?

Sisteme giriş yaptıktan sonra sol üstte bulunan bölümden “Hazır Beyan” içine girilir. 

Açılan bölümden istenilen bilgiler muhtemel olarak girilmiş vaziyette gelecektir. Gelmeyen ya da yanlış gelen bilgileri düzeltmeniz gerekir. Hesaplamanın yapılması için gerekli bilgileri de girmeniz gerekmektedir.

Bu bilgiler;

• Kira Geliriniz ve Bu Geliri Elde Ettiğiniz Gayrimenkulün Bilgileri
• Sistem, toplam kira geliri ve kesintiler bölümünü oluşturacak bu adımda.
• Varsa Ortaklara Ait Bilgileri Doldurulacak
• Gelir Vergisi Kesintileri Bölümü Oluşacak

-Kiralayan adına ödenmiş kesintiler kontrol edilip eksik varsa doldurulmalıdır

• Gider Türü Seçilmelidir

-Gerçek Usul veya Götürü Usul yöntemlerinden biri seçilir. Gerçek Usul seçilirse kiralanan gayrimenkule ait giderlerin bilgileri bu adımda doldurulmalıdır.

• Sistem Vergiyi Hesaplar Bu Adımda
• İndirimler Varsa Bu Adımda Girilmesi Gerekir
• Sistem Bu Adımda Kira Geliri Matrahı ve Hesaplanan Gelir Vergisini Gösterecek
• Bu Adıma Geldiğinizde Beyanname Onayla Yapılarak Devam Edilir
• Açılan Pencerede Onaylanmasını İstediğiniz Beyanname Seçilip Onaylanır
• Bu Adıma Gelindiğinde Sistem Üzerinden Artık Ödeme Yapabilir Ya da İsteğinize Bağlı Olarak Güvenli Çıkış seçeneğini seçerek Hazır Beyan Sisteminden çıkış yapabilirsiniz.

Kira Beyannamesinin Hazır Beyan Sisteminde doldurulması işlemi burada bitmiştir. Yazının devamında kira beyannamelerindeki istisna hadlerinden bahsedeceğiz. 

Kira geliri elde eden kişinin bir takvim yılında elde ettiği gelir vergiye tabi tutulmaktadır. Burada söz konusu olan geliri elde eden herkes bu vergiyi ödeyecek diye bir kaide bulunmamaktadır. Elde edilen kiranın tamamı değil bir kısmı vergiye tabi tutulur. Her sene bu oranlar belirlenip yayınlanır. 2019 yılı içinde Meskenlerden elde edilen kira geliri istisna tutarı 5.400,00 TL dir.

Bu tutar hisseli olan gayrimenkullerin her ortağı için geçerlidir. Yani her ortak bu istisna haddinden faydalanabilir. Örneğin 100.000,00 TL kira geliri olan bir iş yerinde ya da meskende 2 ortak varsa  her ortak payına 50.000,00 TL kira geliri düşecek ve hesaplamalar bu tutara göre yapılacaktır.

Hangi Durumlarda Kira İstisnasından Faydalanılmaz?

• İş Yeri Kira Bedelleri İstisna Kapsamına Girmez
• Ticari, Zirai, Serbest Meslek Kazançları Olanlar Bu İstisnadan Faydalanamazlar
• 148.000,00 TL Üzerinde Gelir Elde Edenler İstisnadan Faydalanamazlar
• Beyanname Vermeye ve Eksik Beyanda Bulunanlar İstisnadan Faydalanamazlar

Kira Beyannamesi ile İlgili Önemli Notlar

• Kira Beyannamesinin Alt Sınırı 5.400,00 TL dir. Bu tutarın altında kira geliri bulunanlar beyanname vermeyeceklerdir.
• Tahsil Edilmeyen Kira Gelirleri Beyannameye Dahil Edilmemelidir
• Tahsil Edilmeyen Kira Gelirleri Tahsil Edildiği Yılda Beyannameye Eklenmelidir
• Peşin Tahsil Edilen Kiralar Ait Oldukları Yıllara Beyan Edilmelidir.  11. Ayda Kiralanan bir gayrimenkul için 12 aylık kira peşin olarak tahsil edilmişse 1 aylık kira bedeli ilk yıl için 11 aylık kira bedeli de sonraki yıl için beyannameye konu edilmelidir.
• Kira Beyannamesinde Gerçek Gider ya da Götürü Gider Usulünden birini seçmek durumundasınız. İki usulü birden seçme şansınız bulunmamaktadır. Bunun tek istisnası tam mükellef kişinin yurtiçi ve yurt dışındaki gayrimenkulleri için farklı usulleri seçebilir.